Een bijzonder landgoed met toerismebedrijf en ontwikkelingspotentieel nabij Álora

Een zeldzame gelegenheid om een prachtig landgoed in het hart van de Guadalhorce-vallei te verwerven, dicht bij het pittoreske witte dorp Álora in de provincie Málaga. Dit unieke pand bestaat uit twee afzonderlijke perceelblokken met een gecombineerde oppervlakte van ruim 65.000 m². Het aanbod omvat vier aangrenzende geïrrigeerde grondpercelen, een volledig gerenoveerde traditionele cortijo uit de 19e eeuw en een apart gastenhuis.

Deze fraaie cortijo biedt een unieke combinatie van comfortabel landelijk wonen, een gevestigd plattelandstoerismebedrijf en de mogelijkheid voor een ruim familiedomein. De huidige eigenaren hebben het pand gedurende 25 jaar zorgvuldig en professioneel ontwikkeld tot een hoogwaardig toeristestenoord waar kwaliteit, duurzaamheid en authenticiteit steeds centraal hebben gestaan.

Woonperceel 1, Residentieel wonen

Het eerste deel van het landgoed beslaat ongeveer 35.000 m² en vormt het hart van het geheel. Hier bevindt zich een volledig gerenoveerde traditionele cortijo uit de 19e eeuw van natuursteen met een oppervlakte van 269 m². Het pand combineert de charme van een authentieke Andalusische cortijo met het comfort van modern wonen. Het pand beschikt over een eerste bezettingsvergunning (LPO) en is voorzien van een geldige verhuumlicentie (VTAR).

Bij het betreden van de cortijo stapt u een overdekte tuinkamer in. Aan deze ruimte grenst een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Deze slaapkamer is niet alleen van binnenuit bereikbaar maar heeft ook onafhankelijke toegang van buiten, wat mogelijkheden biedt voor bedrijfsvoering als bed- en ontbijt volgens toeristische ordeningen.

Vanuit de tuinkamer bereikt u de ruime keuken, gevolgd door de bijkeuken. Vanaf de keuken betreedt u de gezellige woonkamer met vele authentieke details, gevolgd door een mooie eetkamer.

Aan de voorkant van het pand bevindt zich een veranda bereikbaar via openslaande deuren met verschillende authentieke kenmerken en zitgedeelten.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de zeer ruime hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over mooie houten balken en een hoog plafond. Ernaast bevinden zich een ruime inloopkast, twee badkamers en een derde slaapkamer. Deze derde slaapkamer is ook bereikbaar via een externe trap, wat verdere flexibiliteit in huisvesting biedt.

Toeristische accommodatie

Op hetzelfde perceel staat een vrijstaand, gelijkvloers gastenhuis van 111 m² gebouwd in 2004 met een officiële vergunning voor toeristische verhuur (VTAR MA 01267).

Dit comfortabele gastenhuis beschikt over twee tweepersoonsslaapkamers, een badkamer, een extra douchekamer, een volledig uitgeruste keuken en een lichte woon- en eetkamer die uitkomt op een grote veranda met zit- en eetruimte en een overdekt terras.

Gezien de grote omvang van deze cortijo is het eveneens mogelijk om drie of meer zelfstandige bed- en ontbijt-eenheden in te richten.

Buiten wonen op zijn best

De fraai aangelegde omgeving van de panden biedt alles wat nodig is voor het Andalusische buitenleven. Er heerst een gevoel van rust en privacy, met verschillende praktische bijgebouwen waaronder een buitenkeuken met barbecue, een recreatieruimte, een houtopslagruimte, een pomphuisje, een gereedschapsschuur, een carport en diverse pergola’s die aangename schaduw bieden.

Deze cortijo wordt omgeven door een fraaie olijfgaard met ongeveer 250 bomen. De eeuwenoude Manzanilla-olijven behoren tot de beste tafelolijven in Spanje. Het landgoed beschikt bovendien over verschillende citrus-, pecan-, amandel-, vijgen-, granaatappel- en karakteristieke beschermde steeneiken. Een irrigatiesysteem is geïnstalleerd.

Zwembad

In het centrum van de tuin bevindt zich een zwembad van 8 x 4 meter met een ruim zonneterras en een buitendouche. Het zwembad is volledig omheind met afsluitbare toegangspoorten, wat het veilig maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

Ligging

De locatie van het pand is ideaal. Het landgoed is gelegen op korte afstand van Álora, bereikbaar via een asfaltweg. Vandaar zijn Andalusië’s meest beroemde toeristeplaatsen en attracties gemakkelijk bereikbaar. Het populaire El Caminito del Rey en de mooie omgeving van El Chorro liggen op minder dan 15 minuten rijden.

Duurzaam en uitstekend uitgerust

Het landgoed is voorzien van moderne installaties en duurzame voorzieningen. Het pand is aangesloten op het gemeentelijk water- en elektriciteitsnet. Het beschikt over drie watertanks van elk 3.000 liter. Er zijn vier irrigatietanks van elk 1.000 liter aanwezig. Beide huizen zijn voorzien van zonnethermische warmwatersystemen. Er is een drieflasig elektriciteitsaansluiting. Een fotovoltaïsche zonne-installatie van 4,9 kW met elf zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022, produceert ongeveer 7.000 kWh per jaar. Starlink-satellietinternet met hoge snelheid is beschikbaar. Het pand beschikt over een modern afvalwaterzuiveringssysteem met een septic tank van drie kamers en een ondergrondse opvangbak van 10.000 liter voor grijs water en regenwater. De Licencia de Primera Ocupacion (LPO) en VTAR-vakantielicentievergunning zijn aanwezig.

Perceel 2, Landbouwgrond

Het tweede perceel beslaat 30.910 m² en biedt interessante mogelijkheden voor zowel landbouw- als paardentuiniering-ontwikkeling.

Aangeboden worden drie aangrenzende vlakke grondpercelen, elk iets meer dan een hectare, elk met eigen eigendomsverklaring. Dit maakt het mogelijk de percelen afzonderlijk te verkopen of onafhankelijk te ontwikkelen.

De grond beschikt over irrigatierechten via de Comunidad de Regantes de Los Llanos. Daarnaast bevindt zich een geregistreerde put ter plaatse, en zowel elektriciteit als leidingwater kunnen eenvoudig worden aangesloten.

Een unieke investering

Dit veelzijdige landgoed is geschikt voor iedereen die zoekt naar een exclusieve residentiële woning, een volledig operationeel toeristebed rijf, of een combinatie van residentieel wonen, recreatie en landbouwontwikkeling. Met zijn uitstekende planningsgoedkeuring, duurzame voorzieningen, ruim grondareaal en aantrekkelijke ligging biedt dit pand een uitzonderlijke gelegenheid.