Kantoorruimte van 110 m² met garage en mogelijkheid tot omzetting naar woongebruik in Arroyo de la Miel, Benalmádena

Beschrijving

Deze kantoorruimte van 110 m² is gelegen op de eerste verdieping van een woongebouw met lift in Arroyo de la Miel, Benalmádena. Het pand bevindt zich in een goed gevestigde buurt met volledige voorzieningen in de omgeving.

De ruimte bestaat uit twee specieus aangelegde kamers, een hal, een sanitair dat is ingericht voor personen met beperkte mobiliteit en een terras van ongeveer 4 m² met uitzicht op straat.

Het pand is in zeer goede staat en klaar voor onmiddellijke ingebruikname. De ruimte beschikt over warmte- en koudeluchtbehandeling, een intercomsysteem, een deurveiligheidssysteem, een valse plafond en grote ramen die uitstekend natuurlicht binnenlaten.

Bij de aankoop is een parkeerplaats in een overdekte garage in het ondergrondse gedeelte van hetzelfde gebouw inbegrepen, met gemakkelijke toegang en wendbaarheid.

Mogelijkheid tot omzetting naar woongebruik

Het pand biedt de mogelijkheid om een verandering van gebruik van kantoor naar woongebruik in te dienen en te verwerken. Dit is een bijzonder aantrekkelijke optie voor kopers en beleggers.

De haalbaarheid van de gebruiksverandering is onderhevig aan naleving van de geldende stedenbouwkundige en technische regelgeving en het verkrijgen van de corresponderende vergunningen en administratieve toestemmingen.

Ligging en vervoer

De locatie in Arroyo de la Miel ligt ongeveer 500 meter van het treinstation Benalmádena-Arroyo de la Miel en ongeveer 180 meter van de RV Benalmádena kliniek.

In de directe omgeving vindt u winkels, restaurants, banken en diverse diensten. Het pand beschikt over goede verbindingen naar wegen en openbaar vervoer. Treinen voor forensische passagiers, bussen en een taxistandplaats bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand.

Dit is een pand met meerdere mogelijkheden, geschikt voor een professionaal kantoor, praktijkruimte, bedrijfskantoor, belegging of voor het verkennen van het potentieel als woning.

Kenmerken

Bouwoppervlak van 110 m². Eerste verdieping als aparte eenheid. Lift aanwezig. Twee kamers. Terras van ongeveer 4 m². Toegankelijk sanitair. Parkeerplaats inbegrepen. Warmte- en koudeluchtbehandeling. Grote ramen. Gericht op het westen. Goed onderhouden staat.

Aangaande kosten en belastingen

Volgens de informatieverplichtingen van wet 10/2025 zijn de volgende kosten en belastingen niet in de vermelde prijs inbegrepen.

Overdrachtsbelasting onroerend goed bedraagt in Andalusië doorgaans 7 procent, zonder afbreuk aan verllaagde tarieven op basis van persoonlijke omstandigheden van de koper of eigenschappen van het pand. De belasting wordt berekend op de kadastrale waarde of de verkoopprijs, naar gelang welke hoger is.

Notariskosten worden berekend volgens het officiële tariefstelsel in bijlage I van Koninklijk Besluit 1426/1989.

Inschrijving in het Landregister geschiedt tegen het officiële tariefstelsel in bijlage I van Koninklijk Besluit 1427/1989.

Voor eventuele administratieve verwerking bedragen de kosten ongeveer 500 euro inclusief omzetbelasting.

Makelaarsprovisionies zijn in de verkoopprijs inbegrepen.