Woning in het hart van Cuevas de San Marcos

Een leven waarin je je thuis voelt

Sommige woningen worden alleen bewoond, maar deze wordt werkelijk gevoeld. Het hart van de Antequera-regio, in het idyllische dorp Cuevas de San Marcos, staat voor een rustiger en authentieker leven, omringd door licht en natuur in het centrum van Andalusië. Deze ruime woning van 221 m² biedt de perfecte omgeving voor onvergetelijke momenten.

Binnenruimtes en inrichting

Bij het betreden van de ingangshal ontvangen hoge plafonds en grote houten ramen je. Het natuurlijke licht stroomt naar binnen en geeft de ruimte een majestueus en karaktervol karakter.

De kern van de woning omvat een ruime, gastvrije keuken met eethoek en een groot haardvuur, ideaal voor winterochtenden of lange familiale maaltijden. De grote woonkamer biedt een rustiek toevluchtsoord. Boven bevinden zich drie rustige slaapkamers en een badkamer met douche.

Tot de voorzieningen behoort een onafhankelijke gastenannex met eigen badkamer en ligbad, toegankelijk zowel van het hoofdhuis als van het terras. Dit biedt privacy voor gasten of kan als eigen werkruimte worden ingericht.

Het buitenterrein

Het terras van 153 m² vormt de ware schat van het pand. Dit open ruimte biedt oneindige mogelijkheden: een eigen zwembad, een ontspanningszone met tuinmeubelen, een barbecueplaats voor buitenmaaltijden en gezelschappen, of een groentehof voor wie graag eigen biologische groenten teelt of bloemen kweken.

Ligging en bereikbaarheid

Het pand ligt centraal in het dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd ligt het op loopafstand van unieke natuurgebieden als het stuwmeer van Iznájar en de Genil-rivier, met diverse wandelroutes. De aansluiting op Andalusische steden is uitstekend: binnen 50 minuten bereik je de stranden van Málaga of de oude stad van Córdoba. Antequera en Lucena liggen op 30 minuten afstand, Granada op iets meer dan een uur rijden.

Juridische informatie

De aankoop is onderworpen aan de Eigendomsoverdrachtbelasting (ITP) met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastinggrondslag is het hoogste bedrag van de aangegeven prijs of de kadastrale waarde. Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. Notariskosten en inschrijvingskosten bij het kadaster vallen onder officiële tariefschema’s. Indicatieve schatting: 500 tot 2.000 euro voor notariskosten en 250 tot 1.500 euro voor registratiekosten. Facultatieve administratieve diensten worden geschat op 300 tot 500 euro. De gemeente-meerwaardeheffing (IIVTNU) wordt door de verkoper betaald. De totale geschatte kosten voor de koper bedragen 179.760 euro. Dit is een indicatieve schatting conform artikel 20.1.c van de regelgeving. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.

Meubilering niet inbegrepen.