Unieke ontwikkelingskans nabij Puerto Banús

Dit is een bijzondere investeringsmogelijkheid op een strategische locatie in Marbella, direct in de buurt van Puerto Banús en aan de ingang van Nueva Andalucía.

De locatie bevindt zich in een vogelvrij omgeving met diverse restaurants, luxeboetieks, premium diensten, makelaarskantoren, commerciële voorzieningen en aanzienlijk internationaal toerisme gedurende het hele jaar.

Het Terrein en Planologische Voorwaarden

Het perceel beslaat 1.950 m² en is volgens het Planologisch Certificaat van de gemeente Marbella geclassificeerd als Geconsolideerd Stedelijk Terrein (SUC) met de bestemming Geïsoleerde Eenhuiswoning (UE-4). De geldende planologische regels bepalen een maximale bouwintensiteit van 0,30 m²t/m²s, wat neerkomt op ongeveer 585 m² theoretische bouwoppervlakte. De maximale perceelbezetting bedraagt 25%, met een maximale hoogte van begane grond plus één verdieping tot 7,50 meter.

Vanwege de uitzonderlijke positie tussen Puerto Banús en Nueva Andalucía biedt het terrein mogelijkheden voor een onderscheidend architecturaal project met aanzienlijke meerwaarde, gericht op de internationale markt met diverse ontwikkelingsconcepten.

Concept 1: Prestige Villa

Een eigentijdse villa met maximaal ongeveer 585 m² bouwoppervlakte, ontworpen als unieke eigendom op Marbella’s luxemarkt. Het project kan ruime slaapsuites, indrukwekkende ontvang- en verblijfsruimten, zwembad, aangelegde tuinen, gym, wellness- en spa-voorzieningen, privébioscoop, garage en uitgebreide buitenruimten omvatten.

De planologische regels stellen tevens dat tot 50% van het niet door de bebouwing boven de grond bezette terrein gebruikt mag worden voor ondergrondse constructies, pergola’s, zwembaden of andere aanvullende installaties. Minstens de resterende 50% dient aangelegd en beplant te zijn.

Dit concept richt zich op het creëren van een uitsluitende residentie voor welgestelde internationale kopers die waarde hechten aan opvallend ontwerp, privacy en directe nabijheid van Puerto Banús.

Concept 2: Luxewoning met Privéclub of Bedrijfsbestemming

Een meer onderscheidend voorstel dat een high-end woning combineren met ruimten voor lifestyle, netwerken en premium professionele activiteiten. Het Planologisch Certificaat stelt dat diverse gebruiksdoelen compatibel zijn, waaronder kantoren, sociëteit, hotelgebruik en bepaalde sportfaciliteiten.

Het concept kan worden gepositioneerd als exclusieve ruimte verbonden met Marbella’s luxesector: vastgoed, investeringen, netwerken, private diensten en VIP-ervaringen. Dit maakt volledig gebruik van de uitzonderlijke zichtbaarheid en ligging nabij Puerto Banús.

Dit concept gaat verder dan een traditionele luxewoning en wordt een exclusief ontmoetingspunt voor een premium internationaal publiek.

Concept 3: Boutique Hospitality

Een meer bedrijfsgeoriënteerd alternatief zou een boutique-concept voor luxehostellerie, wellness en lifestyle kunnen zijn. Het Planologisch Certificaat voorziet in hotelgebruik, gemeenschapsaccommodatie, sociëteit, bepaalde sportfaciliteiten en horecavestigingen zonder muziek als compatibele gebruiksdoelen, hoewel sommige gebruiksdoelen aan specifieke beperkingen onderhevig zijn.

Het concept concentreert zich op een zeer exclusieve ervaring met premium accommodatie, wellness, gastronomie en persoonlijke diensten, gericht op internationaal publiek dat Puerto Banús en Marbella bezoekt.

Dit concept creëert een boutique luxebestemmingen op een uiterst unieke locatie, voordeel nemend van de sterke toeristische activiteit, commerciële bedrijvigheid en kosmopolitische karakter van de omgeving.