Landgoed te koop in een bevoorrecht gebied tussen Sierra de Grazalema en Serranía de Ronda

Het aanbod

Dit bijzondere landgoed combineert woonruimte, landbouwgrond en een solide investeringsmogelijkheid. Het eigendom omvat 24 hectare vruchtbare grond, waarvan een gedeelte beschikbaar is voor verhuring ten behoeve van zonnepaneleninstallatie. Dit leidt tot een jaarlijks rendement van meer dan 40.000 euro, zonder dat eigendomsbeheer nodig is.

De woningen

Het landgoed beschikt over een volledig gerenoveerde cortijo van 120 m2, intelligent ingedeeld in twee zelfstandige huizen. Beide zijn gemeubileerd en direct bewoonbaar. Elk huis heeft een ruime woon-eetkamer met open haard, twee slaapkamers met ingebouwde kasten en een compleet badkamer.

Het land en de buitenruimte

De grond is voornamelijk in gebruik voor graanteelt en bevat daarnaast olijfbomen, amandelbomen en wijngaarden. Het terrein beschikt over aangesloten waterleidingen en elektriciteit, alsmede meerdere waterlopen en eeuwenoude eucalyptussen. Twee afzonderlijke magazijnen met een gezamenlijke oppervlakte van 100 m2 zijn beschikbaar voor opslag of machines.

Ligging

Het landgoed ligt op minder dan vijf minuten rijden van Montecorto en ongeveer vijftien minuten van de historische stad Ronda. Er is goede bereikbaarheid via de nationale weg A-374.

Bijkomende kosten voor de koper

De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) met een maximaal algemeen tarief van 7 procent, berekend over de hogere van de notariële koopprijs of de kadastrale waarde. Afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen lagere tarieven van toepassing zijn. De kosten voor de notariële akte en inschrijving in het Landenboek zijn vastgesteld bij officiële tarieven en bedragen naar schatting tussen 500 en 2.000 euro voor notariskosten en tussen 250 en 1.500 euro voor inschrijvingskosten. Indien vrijwillig ingeschakeld, kunnen administratieve kosten tussen 300 en 500 euro bedragen. De gemeentelijke pluswaarde-belasting wordt door de verkoper betaald. De geschatte totale kosten voor de koper bedragen 63.900 euro plus ongeveer 10 procent. Dit is een indicatieve schatting. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten worden door de verkoper voldaan.