Kosten koper in Spanje 2026: dit betaal je echt bovenop de vraagprijs

Vastgoedhulp in Spanje

17/07/2026

Je vindt de perfecte woning aan de Costa Blanca, de vraagprijs past precies binnen je budget, en dan blijkt bij de notaris dat er nog tienduizenden euro’s bij moeten. Dat overkomt Nederlandse kopers vaker dan je zou verwachten, want de kosten koper in Spanje financiert geen enkele bank mee. Ze komen boven op de aankoopprijs, verschillen per regio en per type woning, en bepalen uiteindelijk of je aankoop wel of niet doorgaat. Hieronder lees je uit welke posten die extra kosten bestaan, wat je in 2026 betaalt bij bestaande bouw en bij nieuwbouw, en hoeveel je opzij moet zetten.

Van overdrachtsbelasting tot notaris en advocaat, met een rekenvoorbeeld dat laat zien wat je totaal kwijt bent.

Wat zijn kosten koper in Spanje precies?

Kosten koper is alles wat je boven op de koopsom betaalt om de woning echt op jouw naam te krijgen. In Spanje gaat het om belasting, de notaris, de inschrijving in het eigendomsregister en meestal een eigen advocaat die het koopcontract nakijkt. Samen loopt dat op tot ongeveer 10 tot 14 procent van de aankoopprijs. Op een woning van 250.000 euro praat je dus al snel over 25.000 tot 35.000 euro extra, en dat bedrag moet uit eigen middelen komen. Een hypotheek dekt alleen de woning zelf.

Bestaande bouw: de overdrachtsbelasting (ITP)

Koop je een bestaande woning, dan is de overdrachtsbelasting veruit de grootste post. Die belasting heet officieel Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, kortweg ITP, en het tarief stelt elke autonome regio zelf vast. Waar je koopt maakt daarom echt verschil voor je portemonnee. Dit zijn de tarieven die in 2026 gelden in de regio’s waar Nederlanders het meest kopen.

Andalusië (Costa del Sol): 7 procent, een vast tarief sinds de hervorming van 2022.
Regio Valencia (Costa Blanca): 9 procent, sinds 1 juni 2026 verlaagd van 10 procent. Voor woningen boven een miljoen euro geldt 11 procent.
Regio Murcia (Costa Cálida): 7,75 procent.
Madrid: 6 procent, een van de laagste tarieven van het land.
Canarische Eilanden: 6,5 procent.

Om het concreet te maken een rekenvoorbeeld. Op een bestaande woning van 250.000 euro aan de Costa Blanca betaal je 22.500 euro aan ITP, terwijl diezelfde woning in Andalusië 17.500 euro zou kosten. Een verschil van 5.000 euro, puur door de regio.

Nieuwbouw: btw en zegelrecht

Koop je rechtstreeks van de projectontwikkelaar, dan geldt geen ITP maar btw. Die btw, in Spanje IVA genoemd, bedraagt 10 procent over de koopsom en is in het hele land gelijk. Daarbovenop komt het zegelrecht, de AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), dat afhankelijk van de regio rond de 1,2 tot 1,5 procent ligt. Qua belasting kom je bij nieuwbouw dus uit op ruim 11 procent, vaak nog iets hoger dan bij een vergelijkbare bestaande woning.

Naast de belasting zijn er kosten die overal terugkomen, ongeacht de regio of het type woning. De notaris rekent doorgaans tussen 600 en 1.200 euro voor het opstellen van de eigendomsakte. De inschrijving in het eigendomsregister kost zo’n 400 tot 700 euro. Een eigen advocaat, die controleert of er geen schulden op de woning rusten en het koopcontract nakijkt, vraagt meestal 1 tot 1,5 procent van de koopsom. Financier je met een Spaanse hypotheek, dan komt daar nog een verplichte taxatie bij van 300 tot 800 euro.

Meer blogs

Afspraak maken Contact

Rekenvoorbeeld: wat kost een woning van 250.000 euro echt?

Cijfers op een rij zeggen meer dan losse percentages. Neem een bestaande woning van 250.000 euro aan de Costa Blanca, gefinancierd met een Spaanse hypotheek, en tel alle posten bij elkaar op.

Bestaande woning aan de Costa Blanca

Overdrachtsbelasting (ITP, 9 procent): 22.500 euro
Notaris en eigendomsregister: circa 1.500 euro
Advocaat (1,25 procent): circa 3.125 euro
Taxatie voor de hypotheek: circa 500 euro
Totaal kosten koper: ongeveer 27.600 euro, oftewel 11 procent bovenop de prijs

Voor deze woning heb je dus geen 250.000 euro nodig, maar bijna 278.000 euro. En omdat de bank aan niet-residenten meestal 60 tot 70 procent van de taxatiewaarde financiert, breng je het grootste deel daarvan zelf in. De bedragen hierboven zijn een voorbeeld, want de werkelijke tarieven en kosten verschillen per woning en per regio. Wil je weten wat de woning zelf kost op de plek van jouw keuze, kijk dan naar de actuele vierkantemeterprijzen per kustregio.

Zo voorkom je verrassingen bij de notaris

De grootste fout is rekenen met alleen de vraagprijs. Wie de kosten koper pas bij de notaris ontdekt, komt zomaar 25.000 euro tekort op een woning van twee ton. Vier dingen houden je budget realistisch.

Reken vanaf het begin met de vraagprijs plus 10 tot 14 procent, afhankelijk van de regio en het type woning.
Weet of je bestaande bouw of nieuwbouw koopt. Het verschil tussen 7 procent ITP en 10 procent btw plus zegelrecht loopt op een woning van drie ton al in de duizenden euro’s.
Houd de kosten koper apart van je eigen inbreng voor de woning zelf, want de bank financiert de belasting en bijkomende kosten niet mee.
Neem ook de Nederlandse kant mee. Een tweede woning in Spanje telt in box 3 en kost je daar jaarlijks geld. Hoe dat uitpakt lees je in ons artikel over box 3 en je tweede huis in Spanje.

Weet je eenmaal wat je totaal kwijt bent, dan is de volgende stap het koopproces zelf. Dat staat stap voor stap in het complete stappenplan voor het kopen van een huis in Spanje. Wil je eerst zien wat er binnen je budget te koop staat, bekijk dan het actuele woningaanbod, of neem contact op met Vastgoedhulp in Spanje voor een vrijblijvend gesprek over jouw aankoop.

De tarieven en bedragen in dit artikel gelden voor 2026 en zijn een indicatie. Belastingtarieven verschillen per regio en kunnen wijzigen, en werkelijke kosten hangen af van de woning en je persoonlijke situatie. Dit artikel is algemene informatie en geen fiscaal of juridisch advies. Laat je kosten koper vooraf narekenen door een Spaanse advocaat of fiscalist.

Vragen over Kosten koper in Spanje 2026: dit betaal je echt bovenop de vraagprijs

Hoeveel kosten koper betaal je in Spanje?

Reken op 10 tot 14 procent bovenop de aankoopprijs. Bij bestaande bouw bestaat het grootste deel uit overdrachtsbelasting (ITP), bij nieuwbouw uit 10 procent btw plus zegelrecht. Daar komen de notaris, het eigendomsregister en meestal een eigen advocaat bij.

Kun je de kosten koper meefinancieren met een hypotheek?

Nee. Een Spaanse hypotheek dekt alleen de woning zelf, en banken lenen niet-residenten doorgaans 60 tot 70 procent van de taxatiewaarde. De belasting en de bijkomende kosten breng je volledig uit eigen middelen in.

Wat is het verschil in kosten tussen bestaande bouw en nieuwbouw?

Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting, die per regio verschilt van ongeveer 6 tot 11 procent. Bij nieuwbouw betaal je in plaats daarvan 10 procent btw plus circa 1,2 tot 1,5 procent zegelrecht. Nieuwbouw is qua belasting daarom vaak iets duurder.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je aan de Costa Blanca?

In de regio Valencia, waar de Costa Blanca onder valt, geldt sinds 1 juni 2026 een tarief van 9 procent, verlaagd van 10 procent. Voor woningen boven een miljoen euro is dat 11 procent.