Landelijk pand met B&B-potentieel en 53.000 m² grond, Rambla de Oria, Almería

Een uniek landelijk pand met diverse mogelijkheden

Dit indrukwekkende landelijke pand is gelegen in Rambla de Oria en biedt een combinatie van privéwoonruimte, gastaccommodatie, uitgebreide buitenruimte en aanzienlijk potentieel voor wie een plattelandstoerisme onderneming wil opzetten. Het pand staat bekend als B&B Los Lujos Casa Rural en is grondig gerenoveerd, waarbij het gehele benedenniveau in 2019 werd vernieuwd met nieuwe leidingen, elektriciteit en tegels. In 2020 volgde verdere renovatie van de vierde slaapkamer en bijbehorende badkamer.

Het terrein en de omvang

Het pand is gelegen op ongeveer 53.000 m² grond, beplant met olijf- en amandelstreken. Deze bomen worden onderhouden en de eigenaren ontvangen een aandeel in de jaarlijkse oogst. Dit uitgebreide perceel zorgt voor een authentieke landelijke omgeving en aanmerkelijke privacy, terwijl het ook een gevestigde landbouwelement met zich meebrengt.

Gastaccommodatie op het benedenniveau

De gastaccommodatie is ondergebracht op het benedenniveau en bestaat uit drie aparte gastenkamers, elk met badkamerfaciliteiten. Een groot terras van 58 m² geeft toegang tot de gastenkamers. Ongeveer 19,5 m² van het terras is bedekt door een oude wijnstok, wat een natuurlijk beschaduwde ruimte creëert. Op het terras bevindt zich ook een comfortabel zitgedeelte waar gasten kunnen ontspannen.

La Gitana is de grootste gastenkamer met een oppervlakte van ongeveer 18 m². Deze kamer beschikt over airconditioning, een bed van 160 bij 200 centimeter, televisie en ingebouwde kasten. De eigen badkamer meet ongeveer 7,83 m² en bevat een grote inloopdouche, bad, wastafel en toilet. De badkamer heeft ook aparte verwarming.

La Oliva meet ongeveer 14 m² en is voorzien van een bed van 160 bij 200 centimeter, een plafondventilator en televisie. De aparte badkamer is bijzonder ruim met ongeveer 11,4 m² en beschikt over toilet, bidet, grote inloopdouche en verwarming.

La Tierra meet ongeveer 11 m² en is uitgerust met twee eenpersoonsbed van 90 bij 200 centimeter. De eigen badkamer meet ongeveer 6 m² en bevat douche en toilet. Draagbare verwarming is beschikbaar tijdens de winter.

Een praktische eigenschap is dat La Oliva en La Tierra kunnen worden verbonden via een interne deur. Zo kunnen deze twee kamers geschikt zijn voor gezinnen met kinderen en tegelijk als aparte slaapkamers functioneren wanneer gewenst.

Gastenkeuken en berging

De gastaccommodatie beschikt over een eigen volledig uitgeruste keuken van 20 m², waar gasten hun eigen maaltijden kunnen bereiden. De keuken is uitgerust met oven, aparte kookplaat, twee koelkasten en magnetron. De eettafel en stoelen kunnen ook in de verkoop worden opgenomen. Er is een aanvullende bergruimte van 11 m² met planken en vaatwasser.

Een interessant origineel kenmerk is de deur die het kookgedeelte van de gastaccommodatie scheidt. Dit is een originele staldeur die uit de voormalige ondergrondse dierenverblijven is teruggewonnen en in het pand is ingebouwd.

Voorzieningen gastaccommodatie

De gastaccommodatie heeft aparte riolering. La Gitana is aangesloten op een septictank aan de voorkant van het pand, terwijl La Oliva en La Tierra aparte verbindingen hebben met een ander septictank achter het huis.

Op het benedenniveau bevindt zich ook een groot kleed- en bergruimtegedeelte, een kantoor en een badkamer die momenteel privé worden gebruikt. Het gehele benedenverdieping, inclusief gastenkamers, B&B-keuken en terras, is in 2019 volledig gerenoveerd met nieuwe leidingen, elektriciteit en tegels. Er is ook een aparte garage van 15 m². Het dak heeft kunstgras en kan als extra zonterras worden gebruikt.

Privéaccommodatie op het bovenverdieping

De bovenverdieping bevat de privéwoonruimte. Toegang tot de vierde slaapkamer verloopt via een kleine brug, wat bijdraagt aan het individuele karakter en ongebruikelijke lay-out van het pand.

La Lara meet ongeveer 23 m² en is de vierde slaapkamer die volledig in 2020 is gerenoveerd. De slaapgedeelte biedt ruimte voor een groot bed, ladenkast en garderobe. Er is ook een apart kleiner vertrek dat plaats kan bieden aan een eenpersoonsbed of als extra opbergruimte kan dienen. De bijbehorende badkamer is ook volledig in 2020 gerenoveerd en bevat toilet, inloopdouche en wastafel. Er zijn aansluitingen en afvoer voor een wasmachine.

Privéterras en keuken

Een ruim privéterras van 47 m², omgeven door een poort, leidt naar de hoofdkeuken. De keuken meet ongeveer 20 m² en is uitgerust met vaatwasser, gasfornuis en oven. Het keukeneiland en kasten hebben granieten werkbladen. Een aangrenzende praktische ruimte van 9,5 m² biedt extra ruimte. Er zijn aansluitingen voor een tweede wasmachine, inclusief elektriciteit, water en afvoer.

Leefruimte

Vanuit de keuken betreed je de ruime leefaccommodatie, verdeeld in twee afzonderlijke gedeelten. De eetkamer meet ongeveer 28,5 m² en biedt veel plaats voor familiediner en gezelligheid. De aangrenzende tv-kamer meet ongeveer 21,5 m² en bevat momenteel een bed, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als extra slaapaccommodatie indien nodig. De vijfde slaapkamer bevindt zich naast de trap naar het benedenniveau.

De indeling van het pand creëert ook een interessante mogelijkheid voor toekomstige eigenaren. De privéaccommodatie zou mogelijk als apart appartement kunnen worden ingedeeld en verhuurd, wat betekent dat het pand als één groter inkomstengenererend pand zou kunnen worden gebruikt, onder voorbehoud van relevante toestemmingen.

Jacuzzi en overige buitenruimten

Aan de zijkant van het huis bevindt zich een jacuzzi, oorspronkelijk bedoeld voor gebruik door B&B-gasten, maar eenvoudig af te sluiten voor privégebruik. Naast de jacuzzi is een technische ruimte van 11 m². Er is ook een ander klein bruggetje dat toegang biedt tot het utiliteitsgedeelte.

Schuur, opslgruimte en verdere accommodatiemogelijkheden

Achter het huis bevindt zich een aanzienlijke schuur. Ongeveer 26 m² is al volledig gerenoveerd en wordt momenteel gebruikt als atelier, werkplaats en hobbykamer. De resterende ongeveer 44 m² wordt momenteel gebruikt als opslag- en magazijnruimte. Dit gedeelte zou mogelijk weerbestendig kunnen worden gemaakt en omgebouwd tot extra gastaccommodatie, onder voorbehoud van noodzakelijke toestemmingen. Water en elektriciteit zijn al beschikbaar, met vernieuwde installaties eind 2019. Er is ook een watertank van 3.000 liter met pomp om voldoende waterdruk te handhaven. Achter het gebouw is ruimte voor ongeveer drie tot vier auto’s.

Zwembad

Het zwembad bevindt zich afzonderlijk van het hoofdhuis, wat extra privacy biedt, vooral wanneer gasten het poolgedeelte gebruiken. Het zwembad meet ongeveer 10 meter bij 3 meter en loopt geleidelijk af tot een maximale diepte van ongeveer 1,80 meter.

In 2019 is het zwembad gerenoveerd, inclusief volledig vernieuwen van de voegen en gedeeltelijke vervanging van de pomp. Een warmtepomp, ook in 2019 geïnstalleerd, biedt de mogelijkheid om een aangename zwemtemperatuur in koelere periodes te handhaven. Naast het zwembad staat een houten constructie die momenteel als bar en opslagruimte voor poolapparatuur wordt gebruikt. Elektriciteit en water zijn al beschikbaar in deze constructie, wat de mogelijkheid biedt om deze verder uit te breiden tot een volledig uitgeruste buitenkeuken.

Renovatie en staat

Het benedenniveau, inclusief gastenkamers, gastkeuken en terras, onderging in 2019 een complete renovatie. Deze renovatie omvatte nieuwe leidingen, nieuwe elektrische installatie en nieuwe tegels. De vierde slaapkamer en bijbehorende badkamer werden vervolgens volledig in 2020 gerenoveerd. Het zwembad werd ook in 2019 opgefrist, inclusief vernieuwde voegen en gedeeltelijke vervanging van de pomp, terwijl de zwembadwarmtepomp nieuw in datzelfde jaar werd geïnstalleerd.

B&B-licentie

Het pand werkte eerder met een B&B-licentie verkregen begin 2020. Deze licentie is vervolgens stopgezet en zal door de nieuwe eigenaar opnieuw moeten worden aangevraagd. Het pand moet daarom worden gezien als het bieden van B&B- en plattelandstoerisme potentieel, in plaats van dat het wordt verkocht met een momenteel actieve B&B-licentie. Elk toekomstig gebruik als toeristenaccommodatie of omvorming van aanvullende gebouwen tot accommodatie zal onderhevig zijn aan relevante licenties, toestemmingen en regelgeving.

Inbegrepen in de verkoop

De verkoop omvat alle meubels, elektrische apparaten en huishoudelijke goederen. Dit biedt een aanzienlijk voordeel voor een koper, vooral voor iemand die het pand als woning met gastaccommodatie wil gebruiken, aangezien veel van de bestaande meubels en apparatuur al aanwezig zijn.

Een flexibel pand met meerdere mogelijkheden

De werkelijke aantrekkingskracht van dit pand ligt in de flexibiliteit die het biedt. De bestaande indeling biedt drie gastenkamers met eigen accommodatiegedeelten en een afzonderlijke privéwoonomgeving met twee verdere slaapkamers. Het privégedeelte zou mogelijk als onafhankelijk appartement kunnen worden gebruikt, terwijl de bestaande schuur verder potentieel biedt voor extra gastaccommodatie.

Het poolgedeelte heeft al water en elektriciteit beschikbaar voor de mogelijke aanleg van een buitenkeuken, en de jacuzzi biedt nog een voorziening die in een toekomstige gastaccommodatiebedrijf kan worden opgenomen.

Gecombineerd met de 53.000 m² olijf- en amandelgrond biedt het pand aanzienlijk meer dan een standaard landelijk huis. Het zou kunnen aantrekkelijk zijn voor iemand die op zoek is naar een groot landelijk huis, een pand voor uitgebreide familie en gasten, of voor iemand die de mogelijkheid wil verkennen om een plattelandsaccommodatiebedrijf op te zetten nadat de passende B&B-licentie opnieuw is aangevraagd en verkregen.

Los Lujos Casa Rural is een zeer individueel pand met aanzienlijke accommodatie, uitgebreide grond, gevestigde buitenvoorzieningen en genuinerBereik voor de nieuwe eigenaar om het tot hun eigen gemaakt te maken.

Het gebied Oria, Almería

Het pand bevindt zich in de Rambla de Oria, een rustig landelijk gebied binnen de gemeente Oria. Oria is een traditionele Andalusische plaats op ongeveer 1.025 meter hoogte, omgeven door prachtig platteland en berglandschappen. Ondanks de landelijke omgeving is het pand binnen bereik van dagelijkse voorzieningen.

Oria is ongeveer 24 tot 25 kilometer verwijderd en biedt een goed bereik van dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en lokale winkels, banken, postkantoor, apotheek, bars en restaurants, basisschool, kleuterschool, medisch centrum, gemeentelijk zwembad, sportfaciliteiten, kinderamusementsplaatsen en zondagochtendmarkt. Supermarkten in Oria zijn onder meer Supermercado Blas en Carrefour Express, die gemakkelijke opties voor dagelijks boodschappen doen bieden. Oria heeft ook verschillende lokale bars en eetplaatsen. De gemeente beschikt over een medisch spreekuur en Oria maakt deel uit van de basisgezondheidszone van Albox. Het ziekenhuis La Inmaculada in Huércal-Overa wordt door de officiële Andalusische gezondheidsdienst aangemerkt als referentieziekenhuis voor het gebied.

Albox ligt ongeveer 25 tot 26 kilometer verderop en is een groter traditioneel marktstadje met supermarkten, winkels, banken, postkantoor, restaurants en bars, scholen, voortgezet onderwijs, medische diensten, sportfaciliteiten en wekelijkse markten. Albox organiseert dinsdag een grote traditionele markt, met aanvullende marktactiviteiten op zaterdag.

Huércal-Overa huisvest het ziekenhuis La Inmaculada, het referentieziekenhuis voor het gebied, onderdeel van het Northernmost Almería Health Management Area.

Hoewel dit een echt binnenlands landelijk pand is, is de Middellandse Zee bereikbaar met de auto, wat het beste van beide werelden biedt: rustig landelijk wonen terwijl je toch de kust kunt bereiken voor dagjes strand. Het grotere gebied biedt toegang naar de kustplaatsen Mojácar, Vera Playa, Garrucha en de omringende Levante Almeriense. Het omringende platteland is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die graag wandelen, fietsen en berglandschappen en buitenactiviteiten genieten.

Bezichtigingen aanbevolen

Bezichtigingen worden ten zeerste aanbevolen om de grootte, indeling, karakter en potentieel van dit ongebruikelijke pand op volle waarde te waarderen.