Niet-residentenbelasting in Spanje (modelo 210): wat betaal je als eigenaar in 2026

Vastgoedhulp in Spanje

02/08/2026

Wie als niet-inwoner een huis in Spanje bezit, krijgt vroeg of laat te maken met de niet-residentenbelasting in Spanje. Ook als je de woning nooit verhuurt en er alleen zelf gebruik van maakt, gaat de Spaanse fiscus ervan uit dat je woning je iets oplevert en wil daar belasting over. Je regelt dit met één formulier: het modelo 210. Veel Nederlandse en Vlaamse eigenaren kennen het niet of vergeten het, met een naheffing als gevolg. In deze gids leggen we uit wat de belasting precies inhoudt, hoe je het bedrag berekent en wanneer je aangifte doet in 2026.

Van fictief inkomen tot huuropbrengst: het modelo 210 helder uitgelegd.

Wat is de niet-residentenbelasting eigenlijk?

De niet-residentenbelasting is de Spaanse inkomstenbelasting voor mensen die geen fiscaal inwoner van Spanje zijn, maar er wel bezit hebben. Officiëel heet die de Impuesto sobre la Renta de no Residentes, kortweg IRNR. Bezit je als Nederlander of Vlaming een tweede woning in Spanje, dan val je hieronder zolang je in eigen land woont en belasting betaalt. Je geeft de heffing aan met het modelo 210, het formulier waarmee de Spaanse Belastingdienst het inkomen uit je woning belast.

Twee situaties: eigen gebruik of verhuur

Hoeveel je betaalt, hangt vooral af van wat je met de woning doet. De Spaanse fiscus onderscheidt twee situaties, en het is goed om te weten in welke jij valt.

Gebruik je de woning alleen zelf en verhuur je niet, dan betaal je over een fictief inkomen. Spanje gaat ervan uit dat het bezit van een tweede woning je een voordeel oplevert, ook als er geen huurder in zit. Dat fictieve inkomen bereken je over de valor catastral, de kadastrale waarde die op je IBI-aanslag staat.

Verhuur je de woning wel, dan betaal je over de werkelijke huurinkomsten. Voor de periode dat de woning leegstaat of je er zelf bent, geldt weer het fictieve inkomen. Beide vormen geef je aan met hetzelfde modelo 210.

Zo bereken je het fictieve inkomen

Het fictieve inkomen is een vast percentage van de kadastrale waarde:

1,1% van de valor catastral als die de afgelopen tien jaar is herzien.
2% als de kadastrale waarde langer dan tien jaar niet is aangepast.

Over dat bedrag betaal je vervolgens het belastingtarief. Voor inwoners van de Europese Unie, Noorwegen en IJsland, en dus voor Nederlanders en Belgen, is dat 19%. Woon je buiten de EU, dan geldt 24%.

Een voorbeeld maakt het concreet. Stel dat de kadastrale waarde van je woning €150.000 is en die de laatste tien jaar is herzien:

Fictief inkomen: 1,1% van €150.000 = €1.650
Belasting: 19% van €1.650 = €313,50 per jaar

De kadastrale waarde ligt meestal een stuk lager dan de marktwaarde, dus het gaat vaak om een bescheiden bedrag. Toch is aangifte verplicht, ook als de woning het hele jaar leegstaat.

Meer blogs

Afspraak maken Contact

Verhuur je de woning? Zo werkt de aangifte

Aftrekbare kosten en het tarief bij verhuur

Verhuur je je woning in Spanje, bijvoorbeeld als vakantiewoning, dan geef je de werkelijke huurinkomsten aan. Hier zit een belangrijk voordeel voor EU-inwoners: je mag de kosten die met de verhuur samenhangen aftrekken, naar rato van de verhuurde periode. Denk aan de IBI, de bijdrage aan de vereniging van eigenaren (comunidad), hypotheekrente, verzekering, onderhoud en de kosten van je gestor. Over wat er dan overblijft betaal je 19%. Inwoners van buiten de EU betalen 24% over de bruto-inkomsten en mogen niets aftrekken.

Voor de dagen dat de woning niet verhuurd is, reken je het fictieve inkomen. In een jaar waarin je deels verhuurt en deels zelf gebruikt, combineer je dus beide berekeningen in dezelfde aangifte. Verhuur je via een platform of bemiddelaar, houd dan de inkomsten en kosten per periode goed bij, want die heb je nodig om de aftrek te onderbouwen.

Wanneer moet je aangifte doen?

Sinds 2024 is de aangifte eenvoudiger geworden. Waar verhuurders vroeger elk kwartaal een modelo 210 moesten indienen, geldt nu voor iedereen een aangifte per jaar. De belangrijkste termijnen op een rij:

Fictief inkomen bij eigen gebruik: aangeven vóór 31 december van het jaar dat volgt op het belastingjaar. Over 2025 doe je dus uiterlijk 31 december 2026 aangifte.
Huurinkomsten: sinds belastingjaar 2024 één keer per jaar, in te dienen tussen 1 en 20 januari van het jaar erna.
Kies je voor automatische incasso, dan lever je iets eerder in, meestal rond half januari.

Houd één wijziging in de gaten: vanaf belastingjaar 2026, de aangifte die je in 2027 doet, verschuift de termijn voor huurinkomsten naar 1 tot en met 20 april.

De niet-residentenbelasting is maar één van de jaarlijkse lasten van een woning in Spanje. Wil je het complete plaatje? Lees hoe deze heffing samenhangt met je Nederlandse aangifte in ons artikel over box 3 en je tweede huis in Spanje, en bekijk ons complete stappenplan voor het kopen van een huis in Spanje. Loop je liever niet alleen tegen de Spaanse fiscus aan? Neem contact met ons op, dan helpen we je op weg.

Deze informatie is algemeen van aard en geen fiscaal advies. Tarieven, termijnen en regels kunnen wijzigen en per situatie verschillen. Laat je aangifte altijd controleren door een Spaanse gestor of belastingadviseur.

Vragen over Niet-residentenbelasting in Spanje (modelo 210): wat betaal je als eigenaar in 2026

Moet ik de niet-residentenbelasting ook betalen als ik mijn huis in Spanje niet verhuur?

Ja. Ook bij alleen eigen gebruik ga je uit van een fictief inkomen over de kadastrale waarde. Als EU-inwoner betaal je 19% over 1,1% of 2% van de valor catastral, en dit geef je jaarlijks aan met het modelo 210. Ook een woning die het hele jaar leegstaat, valt eronder.

Wat is het verschil tussen de IBI en de niet-residentenbelasting?

De IBI is een jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting die je aan de gemeente betaalt. De niet-residentenbelasting is een rijksbelasting over het fictieve of werkelijke inkomen uit je woning, aangegeven via het modelo 210. Het zijn dus twee losse heffingen die je allebei betaalt.

Welk tarief geldt voor Nederlanders en Belgen?

Als inwoner van de Europese Unie betaal je 19%. Verhuur je, dan mag je bovendien de kosten die met de verhuur samenhangen aftrekken. Voor inwoners van buiten de EU geldt een tarief van 24% en zijn kosten niet aftrekbaar.

Betaal ik dan dubbel, in Spanje en in Nederland?

Je betaalt in beide landen iets, maar niet twee keer over hetzelfde. Spanje heft via het modelo 210, Nederland rekent de woning mee in box 3 en geeft een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting. Hoe dat samenkomt lees je in ons artikel over box 3 en je tweede huis in Spanje.