Hoe regel je een toeristische verhuurvergunning in Spanje in 2026?

Vastgoedhulp in Spanje

28/08/2026

Wie zijn Spaanse woning aan toeristen wil verhuren, kreeg de afgelopen twee jaar de ene regelwijziging na de andere over zich heen. Eerst kwam er een landelijk registratienummer dat vanaf juli 2025 verplicht was voor iedere advertentie op een verhuurplatform. Vervolgens veegde de Spaanse Hoge Raad datzelfde nummer in mei 2026 weer van tafel. Veel Nederlandse eigenaren weten daardoor niet meer waar ze aan toe zijn. De kern is gelukkig eenvoudiger dan het lijkt: wat telt is de vergunning van de regio waar je woning staat. Die was er altijd al, die geldt nog steeds, en er wordt sinds dit jaar veel strenger op gecontroleerd.

Het landelijke registratienummer is vervallen, de regionale vergunning niet. Dit is wat je in 2026 werkelijk moet regelen.

Waarom het landelijke registratienummer is vervallen

Op 19 mei 2026 verklaarde de Spaanse Hoge Raad een flink deel van Real Decreto 1312/2024 nietig, in arrest 620/2026. Het hof oordeelde dat de Spaanse staat niet bevoegd was om een landelijk huurregister op te tuigen bovenop de registers die de regio’s al hadden. Het registratienummer dat je bij het Registro de la Propiedad moest aanvragen, is daarmee van tafel. De digitale ventanilla única blijft wel bestaan, net als de plicht van verhuurplatforms om hun advertentiegegevens door te geven.

Elke regio heeft zijn eigen vergunning

Spanje kent geen landelijke toeristische verhuurvergunning. Elke autonome regio regelt het zelf, met een eigen naam, een eigen register en eigen eisen aan de woning. Waar je huis staat, bepaalt dus wat je precies moet aanvragen.

Andalusië (VFT): geregeld in Decreto 31/2024. Je meldt de woning met een declaración responsable en schrijft haar in in het Registro de Turismo de Andalucía. Er gelden concrete eisen aan het pand, zoals vaste koeling in alle verblijfsruimtes en maximaal vijftien slaapplaatsen.
Comunitat Valenciana (VUT): sinds Decreto-ley 9/2024 is de inschrijving vijf jaar geldig en moet je haar daarna verlengen. Zonder een gunstig informe de compatibilidad urbanística van de gemeente kom je het register niet in.
Murcia (VUT): geregeld in Decreto 256/2019, met inschrijving in het regionale toerismeregister. Hier vraagt de regio bovendien een verklaring van de vereniging van eigenaren.
Balearen (ETV): het strengst van allemaal. Nieuwe inschrijvingen voor toeristisch verblijf zijn op de eilanden al jaren aan banden gelegd, waardoor je in de praktijk een bestaande vergunning overneemt in plaats van een nieuwe aanvraagt.
Catalonië (HUT) en de Canarische Eilanden (VV): beide werken met een eigen habilitatie en met zonering. In Barcelona worden al geruime tijd geen nieuwe vergunningen meer afgegeven.

De drie documenten waar aanvragen op stuklopen

De aanvraag zelf is meestal niet meer dan een formulier. Het zijn de bijlagen die het werk vormen, en vrijwel altijd loopt het op dezelfde drie punten vast.

Het stedenbouwkundig rapport. De gemeente moet verklaren dat toeristisch gebruik op dit specifieke adres is toegestaan. Steeds meer gemeenten hebben hele wijken gesloten voor nieuwe toeristische woningen, en de Comunitat Valenciana controleert sinds begin 2026 actief of dit rapport in elk dossier zit.
De bewoningsvergunning. Zonder geldige licencia de ocupación of cédula de habitabilidad kun je de woning niet inschrijven. Bij oudere panden, of bij een aanbouw die nooit netjes is afgemeld, is dit vaak het struikelblok.
De toestemming van de vereniging van eigenaren. Sinds artikel 17.12 van de Ley de Propiedad Horizontal in april 2025 is gewijzigd, kan een vergadering toeristische verhuur goedkeuren, beperken of ronduit verbieden met drie vijfde van de eigenaren die samen drie vijfde van de breukdelen vertegenwoordigen. Wie een appartement koopt met verhuurplannen, vraagt de statuten en de recente notulen dus op vóór de akte passeert.

Meer blogs

Afspraak maken Contact

Vergunning binnen? Dan begint het pas

Gasten aanmelden binnen vierentwintig uur

Sinds december 2024 verplicht Real Decreto 933/2021 iedere verhuurder om de gegevens van zijn gasten door te geven via SES.Hospedajes, het platform van het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken. Dat moet binnen vierentwintig uur na aankomst, en het gaat om aanzienlijk meer gegevens dan het oude gastenformulier: identiteitsgegevens, de betaalwijze en de details van de reservering. Verhuur je via een beheerder of een agentschap, leg dan zwart op wit vast wie deze melding doet, want de verantwoordelijkheid blijft bij jou als eigenaar liggen.

Daarnaast is er de fiscale kant. Als niet-inwoner van Spanje geef je je huurinkomsten aan met modelo 210. Woon je in Nederland of België, dan betaal je negentien procent over de nettohuur en mag je kosten als comunidad, IBI, verzekering en onderhoud naar rato aftrekken. Sinds belastingjaar 2024 doe je die aangifte nog maar één keer per jaar, tussen 1 en 20 januari. Over de periodes dat de woning leegstaat blijf je gewoon niet-residentenbelasting verschuldigd, en de vaste lasten lopen door. Wat dat samen per jaar betekent, zetten we op een rij in ons overzicht van de jaarlijkse kosten van een huis in Spanje.

Zo pak je het in de juiste volgorde aan

De volgorde is belangrijker dan de snelheid. Wie eerst koopt en pas daarna naar de vergunning kijkt, ontdekt soms dat verhuren op dat adres helemaal niet mag.

Vraag vóór de aankoop bij de gemeente na of toeristisch gebruik op dit adres is toegestaan.
Lees de statuten en de recente notulen van de vereniging van eigenaren.
Controleer of er een geldige bewoningsvergunning is en of de woning klopt met het kadaster.
Dien pas daarna de melding bij het regionale toerismeregister in.
Regel de aansluiting op SES.Hospedajes en je fiscale registratie voordat de eerste gast arriveert.

Twijfel je of jouw woning in aanmerking komt, of wil je eerst weten wat verhuur in jouw regio realistisch oplevert? Lees dan hoe je in de praktijk je woning in Spanje verhuurt, of neem contact met ons op als je het liever samen doorloopt. We kijken graag met je mee, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht.

Dit artikel is algemene informatie op basis van de regels zoals die golden in augustus 2026, en geen juridisch of fiscaal advies. Regionale en gemeentelijke regels rond toeristische verhuur veranderen snel, dus laat je eigen situatie altijd voorleggen aan een Spaanse advocaat of gestor.

Vragen over Hoe regel je een toeristische verhuurvergunning in Spanje in 2026?

Heb ik nog een landelijk registratienummer nodig om mijn Spaanse woning te verhuren?

Nee. De Spaanse Hoge Raad verklaarde de bepalingen die het landelijke huurregister in het leven riepen op 19 mei 2026 nietig. Je hebt alleen de vergunning of inschrijving van je eigen regio nodig. De digitale ventanilla única blijft wel bestaan voor de gegevensuitwisseling met verhuurplatforms.

Wat gebeurt er als ik verhuur zonder toeristische vergunning?

Dat is een overtreding van de regionale toerismewet en de boetes zijn fors. In Andalusië geldt verhuren zonder inschrijving in het toerismeregister onder de Ley 13/2011 als een ernstige overtreding, met boetes vanaf ruim tweeduizend euro en bij zeer ernstige gevallen bedragen die daar een veelvoud van zijn. Daarnaast halen platforms advertenties zonder geldig vergunningnummer steeds vaker offline.

Kan de vereniging van eigenaren mijn toeristische verhuur verbieden?

Ja. Sinds de wijziging van artikel 17.12 van de Ley de Propiedad Horizontal in april 2025 kan een vergadering toeristische verhuur goedkeuren, beperken of verbieden met drie vijfde van de eigenaren en drie vijfde van de breukdelen. Voor wie op dat moment al legaal verhuurde geldt een overgangsregeling, maar wie nog moet beginnen heeft die uitdrukkelijke toestemming nodig.

Hoe lang duurt het voordat ik mag verhuren?

De inschrijving zelf gaat vaak snel, omdat je met een declaración responsable meldt en in principe direct mag starten. Het voorwerk kost de tijd. Vooral het stedenbouwkundig rapport van de gemeente laat in drukke gemeenten weken tot maanden op zich wachten, en zonder dat rapport heeft aanmelden geen zin.