Wat kost een huis in Spanje? Prijzen per regio in 2026

Vastgoedhulp in Spanje

14/07/2026

Wat een huis in Spanje kost, hangt vooral af van waar je kijkt. Het landelijke gemiddelde lag in juni 2026 op 2.823 euro per vierkante meter, maar dat cijfer zegt weinig zodra je de kust op gaat. In Murcia koop je voor minder dan de helft van wat je in Marbella betaalt, en in de Marina Alta rond Jávea zitten gemeenten met gemiddelden rond een miljoen euro. Hieronder de actuele prijzen per kustregio, met rekenvoorbeelden die laten zien wat je uiteindelijk echt kwijt bent.

Prijzen per vierkante meter, per regio, met de kosten koper er meteen bij opgeteld.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Spanje?

In juni 2026 kwam de gemiddelde vraagprijs voor een bestaande woning in Spanje uit op 2.823 euro per vierkante meter. Dat is 15,8 procent hoger dan een jaar eerder, een record voor de bestaande markt. De opmars is niet gelijk verdeeld. Kustprovincies en grote steden trekken het gemiddelde omhoog, terwijl het binnenland achterblijft. Voor een koper betekent dat vooral één ding: het landelijke gemiddelde is een slecht kompas. De regio bepaalt je budget.

Wat kost een huis in Spanje per regio?

De cijfers hieronder zijn gemiddelde vraagprijzen per vierkante meter, gemeten door Idealista in het voorjaar van 2026. Ter vergelijking staat er telkens bij wat een appartement van 80 vierkante meter dan ongeveer kost.

Costa Cálida (regio Murcia): circa €1.816 per m². Een appartement van 80 m² komt daarmee op ongeveer €145.000. Dit is de voordeligste van de grote Nederlandse kustbestemmingen, al stijgen de prijzen hier inmiddels wel het hardst.
Costa Blanca (provincie Alicante): circa €2.973 per m². Voor 80 m² reken je op ongeveer €238.000. Wel met grote uitschieters: in de Marina Alta, met plaatsen als Moraira en Jávea, liggen vier gemeenten in de top tien van heel Spanje, met gemiddelden rond een miljoen euro.
Costa de Valencia: vanaf circa €1.868 per m². In een plaats als Gandía koop je 80 m² al voor zo’n €149.000. De voordeligste optie aan de Middellandse Zee.
Costa del Sol (provincie Málaga): circa €4.183 per m². Voor 80 m² zit je op ongeveer €335.000. Marbella springt eruit met €5.730 per m², oftewel zo’n €458.000 voor diezelfde woning.
Balearen en Ibiza: €5.169 tot €8.639 per m². Op Ibiza loopt dat op tot ruim €691.000 voor 80 m². Een andere markt, met andere kopers.

Waarom de prijzen zo hard stijgen

De Spaanse woningmarkt zit in de langste opgaande fase sinds de crisis. Drie dingen drijven dat aan. Er wordt te weinig gebouwd voor de vraag, zeker aan de kust. De buitenlandse vraag is sterk, waarbij Nederlanders en Belgen al jaren tot de grootste groepen kopers behoren. En de rente ligt lager dan in 2023 en 2024, wat de leencapaciteit vergroot.

Voor jou als koper heeft dat twee kanten. Wachten wordt zelden goedkoper, maar overhaast kopen in een oververhitte deelmarkt is evenmin verstandig. Wie de prijsverschillen tussen regio’s kent, koopt op de plek waar zijn geld het meest oplevert.

Meer blogs

Afspraak maken Contact

Van vraagprijs naar wat je echt betaalt

De vraagprijs is niet je budget. Boven op de koopsom komt in Spanje 10 tot 14 procent aan belastingen en kosten, en die kun je niet meefinancieren met een hypotheek. De grootste post is de overdrachtsbelasting (ITP), die per regio verschilt: 7 procent in Andalusië, 7,75 procent in Murcia, en in de Valenciaanse regio 9 procent sinds 1 juni 2026. Bij nieuwbouw betaal je in plaats daarvan 10 procent btw plus zegelrecht. Notaris, eigendomsregister, advocaat en gestor kosten samen doorgaans nog eens 2 tot 3 procent.

Rekenvoorbeeld: 80 m² aan de Costa Blanca

Een bestaand appartement van 80 vierkante meter tegen het regiogemiddelde komt op ongeveer €238.000.

Overdrachtsbelasting (9 procent): circa €21.400
Notaris, register, advocaat en gestor: circa €6.000
Totaal benodigd: ongeveer €265.000

Financier je met een Spaanse hypotheek, dan lenen banken aan niet-residenten meestal 60 tot 70 procent van de taxatiewaarde. Je brengt dan zo’n €71.000 tot €95.000 eigen geld in voor de woning, plus die €27.000 aan kosten koper.

Zo bepaal je een realistisch budget

Prijzen per vierkante meter zijn een startpunt, geen eindoordeel. Vier dingen die je budget scherp maken:

Reken altijd met vraagprijs plus 10 tot 14 procent. Wie dat pas achteraf doet, komt op een woning van twee ton ruim €25.000 tekort.
Kijk naar de deelmarkt, niet naar het regiogemiddelde. Binnen de Costa Blanca zit een factor vier verschil tussen Torrevieja en Moraira.
Neem de jaarlijkse lasten mee: IBI, comunidad, verzekering en de Spaanse niet-residentenbelasting.
Vergeet de Nederlandse kant niet. Een tweede woning in Spanje telt mee in box 3 en kost je jaarlijks geld. Lees hoe dat werkt in ons artikel over box 3 en je tweede huis in Spanje.

Weet je wat je wilt uitgeven, dan is de volgende stap het proces zelf. Dat leggen we uit in het complete stappenplan voor het kopen van een huis in Spanje. Wil je eerst zien wat er binnen jouw budget te koop staat? Bekijk het actuele woningaanbod of neem contact op met Vastgoedhulp in Spanje voor een vrijblijvend gesprek.

De prijzen in dit artikel zijn gemiddelde vraagprijzen van Idealista, gemeten in het voorjaar van 2026, en dienen als indicatie. Werkelijke prijzen verschillen per woning, straat en moment. Belastingtarieven verschillen per regio en kunnen wijzigen. Dit artikel is algemene informatie en geen fiscaal of juridisch advies.

Vragen over Wat kost een huis in Spanje? Prijzen per regio in 2026

Wat kost een huis in Spanje gemiddeld?

In juni 2026 lag de gemiddelde vraagprijs in Spanje op €2.823 per vierkante meter. Voor een woning van 80 vierkante meter komt dat neer op ongeveer €226.000. Aan de kust liggen de prijzen doorgaans hoger, in het binnenland lager.

Wat is de goedkoopste regio om een huis te kopen in Spanje?

Van de populaire Nederlandse bestemmingen is de Costa Cálida in de regio Murcia de voordeligste, met ongeveer €1.816 per vierkante meter. Ook de Costa de Valencia is relatief goedkoop: in een plaats als Gandía koop je 80 vierkante meter voor zo’n €149.000.

Hoeveel komt er bovenop de vraagprijs?

Reken op 10 tot 14 procent. De overdrachtsbelasting is de grootste post en verschilt per regio: 7 procent in Andalusië, 7,75 procent in Murcia en 9 procent in de Valenciaanse regio sinds juni 2026. Daar komen notaris, eigendomsregister, advocaat en gestor bovenop.

Stijgen de huizenprijzen in Spanje nog steeds?

Ja. In juni 2026 lagen de prijzen voor bestaande woningen 15,8 procent hoger dan een jaar eerder, een record. Krapte in het aanbod, sterke buitenlandse vraag en een lagere rente houden de markt onder druk.