Hoe verhuur je je woning in Spanje in 2026?

Vastgoedhulp in Spanje

25/08/2026

De sleutel ligt nog warm in je hand en de eerste vraag komt al binnen. Of je neef er in juli twee weken in mag, en of vrienden van vrienden in september kunnen. Verhuren klinkt logisch, want de woning staat het grootste deel van het jaar leeg terwijl de vaste lasten gewoon doorlopen. Alleen is verhuren in Spanje geen kwestie van een advertentie plaatsen en een sleutelkluisje ophangen. Er hangt een regionale vergunning aan vast, je vereniging van eigenaars heeft er sinds 2025 iets over te zeggen, en de Spaanse fiscus verwacht ieder jaar een aangifte van je. In 2026 is er bovendien flink geschoven in wat er landelijk nog geldt.

Wat je moet regelen voordat je je Spaanse woning verhuurt, en wat er onderaan de streep overblijft.

Toeristisch verhuren of langdurig verhuren?

Spanje trekt een harde streep tussen korte toeristische verhuur en gewone woonverhuur, en die twee vallen onder heel verschillende regels. Verhuur je per nacht of per week aan vakantiegangers, dan zit je in het toeristische regime van je autonome regio, met een vergunning, een registratienummer en een meldplicht voor elke gast. Verhuur je aan iemand die er echt woont, dan geldt de Ley de Arrendamientos Urbanos en zit je als particuliere verhuurder vast aan een minimumtermijn van vijf jaar. Kies die richting bewust, want achteraf omschakelen kost maanden.

Welke vergunning heb je nodig voor toeristische verhuur?

De vergunning komt niet uit Madrid maar uit je eigen regio, en dat maakt nogal wat uit. Andalusië werkt met de vivienda con fines turísticos, de Comunidad Valenciana met de vivienda de uso turístico en de Balearen met de estancia turística. Wat ze gemeen hebben is dat je pas mag adverteren als je in het toeristische register van die regio staat en dat nummer zichtbaar in je advertentie zet. In Valencia heb je daarvóór ook een gunstig gemeentelijk rapport over stedenbouwkundige verenigbaarheid nodig, en in de stad Valencia geldt sinds 31 maart 2026 een plafond van 2 procent van de woningvoorraad per wijk.

Reken op een vaste volgorde voordat de eerste boeking binnenkomt.

Een gemeentelijke verklaring dat toeristisch gebruik op dat adres is toegestaan
Inschrijving in het toeristische register van je regio, met een eigen kadastrale referentie voor de woning
Het registratienummer zichtbaar in elke advertentie, ook op Airbnb en Booking
Een aansluiting op SES.Hospedajes, want sinds 2 december 2024 moet je de gegevens van elke gast binnen 24 uur na de check-in doorgeven aan het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken

Die meldplicht uit Real Decreto 933/2021 is geen formaliteit, want wie zich niet registreert of niets doorgeeft riskeert een boete die kan oplopen van 601 tot 30.000 euro.

Er is dit jaar ook iets vervallen. Vanaf 1 juli 2025 moest je naast je regionale vergunning een landelijk registratienummer aanvragen, het NRUA uit Real Decreto 1312/2024. Op 19 mei 2026 vernietigde de Tribunal Supremo die landelijke procedure met arrest 620/2026, omdat het Rijk er de bevoegdheid niet voor had en de regio’s over toerisme en wonen gaan. Dat nummer hoef je dus niet meer te hebben. Je regionale vergunning verandert er niets aan, en de plicht van boekingsplatforms om verhuurgegevens door te geven is gewoon blijven staan.

Wat je vereniging van eigenaars kan tegenhouden

De grootste verrassing zit meestal niet in de wet maar in het appartementencomplex zelf. Sinds 3 april 2025 is artikel 17.12 van de Ley de Propiedad Horizontal gewijzigd door Ley Orgánica 1/2025, en die wijziging draait de logica om. Vroeger mocht je toeristisch verhuren tenzij de vergadering het met drie vijfde meerderheid verbood. Nu mag het niet, tenzij de vergadering het uitdrukkelijk toestaat met de stemmen van drie vijfde van de eigenaars die samen drie vijfde van de deelnamequota vertegenwoordigen. Wie er vóór die datum al legaal mee bezig was, valt onder de overgangsregeling en mag doorgaan. Vraag de notulen van de laatste jaren dus op voordat je tekent, niet erna.

Meer blogs

Afspraak maken Contact

Wat houd je er netto aan over?

De brutorendementen in Spanje liggen nog altijd hoger dan wat een tweede woning in Nederland opbrengt, al is de rek er wel uit. Volgens idealista lag het brutorendement van een woning die je koopt om te verhuren in het tweede kwartaal van 2026 op 6,5 procent, tegen 7,2 procent een jaar eerder. Murcia springt eruit met 7,3 procent, terwijl Madrid op 4,7 procent blijft steken en Barcelona op 5,2 procent. Dat zijn brutocijfers, berekend op de vraagprijs tegenover de gevraagde huur, dus wat jij overhoudt ligt er altijd onder. Hoeveel woning je voor dat rendement krijgt verschilt sterk, want de prijzen per regio lopen ver uiteen.

Als niet-inwoner geef je je huurinkomsten aan met het modelo 210. Woon je in Nederland of België, dan val je onder het EU-tarief van 19 procent en mag je de kosten aftrekken die aan de verhuurperiode toe te rekenen zijn, van IBI en de bijdrage aan de vereniging tot verzekering, onderhoud, hypotheekrente en afschrijving. Sinds belastingjaar 2024 doe je die aangifte in één keer per jaar, tussen 1 en 20 januari van het jaar erna. Over de weken dat de woning leegstaat blijft daarnaast de gewone niet-residentenbelasting gelden.

Een rekenvoorbeeld

Stel dat je appartement twaalf weken per jaar verhuurt voor 900 euro per week, dan komt er 10.800 euro binnen. Gaat daar 3.600 euro aan toerekenbare kosten vanaf, dan blijft 7.200 euro over en betaal je daarover 1.368 euro belasting. Netto houd je 5.832 euro, nog vóór beheer en schoonmaak. Dit voorbeeld laat de rekensom zien, het is geen voorspelling van jouw situatie.

Zo begin je zonder verrassingen

Verhuren werkt het beste als je de vraag al vóór de koop stelt in plaats van erna. Een appartement dat op papier perfect is, kan in een complex staan waar de vergadering toeristische verhuur weigert, of in een wijk waar de gemeente geen nieuwe vergunningen meer afgeeft. Dat verschil zie je niet aan de foto’s.

Loop deze punten na voordat je een euro in inrichting steekt.

Vraag bij de gemeente na of toeristisch gebruik op dat exacte adres is toegestaan
Lees de statuten en de notulen van de vereniging van eigenaars
Reken de jaarlijkse vaste lasten door, ook voor de maanden zonder gasten
Regel je NIE en je Spaanse bankrekening op tijd, want zonder die twee kun je niets aangeven

Weet je nog niet welke kant je op wilt, begin dan bij het complete stappenplan voor de aankoop en bepaal daarna pas je verhuurstrategie. Wij lopen die route dagelijks met Nederlandse en Belgische kopers, van de vergunningcheck tot de aangifte. Neem contact met ons op en we kijken samen wat er bij jouw woning mogelijk is.

Dit artikel geeft algemene informatie over de regels rond verhuur in Spanje en is geen fiscaal of juridisch advies. De regels verschillen per regio en per gemeente en veranderen regelmatig. Laat je eigen situatie altijd toetsen door een Spaanse adviseur.

Vragen over Hoe verhuur je je woning in Spanje in 2026?

Mag ik mijn woning in Spanje verhuren zonder vergunning?

Voor toeristische verhuur niet. Je hebt een inschrijving nodig in het toeristische register van je regio en dat nummer moet in elke advertentie staan. Verhuur je langdurig aan iemand die er woont, dan heb je geen toeristische vergunning nodig, maar geldt wel de Ley de Arrendamientos Urbanos met een minimumtermijn van vijf jaar voor particuliere verhuurders.

Heb ik in 2026 nog het landelijke NRUA-nummer nodig?

Nee. De Tribunal Supremo vernietigde op 19 mei 2026 de landelijke registratieprocedure uit Real Decreto 1312/2024, omdat het Rijk daar niet over gaat. Je regionale vergunning blijft onverminderd verplicht, dus in de praktijk verandert er weinig aan wat je moet regelen voordat je mag adverteren.

Hoeveel belasting betaal ik over mijn Spaanse huurinkomsten?

Als inwoner van Nederland of België betaal je 19 procent over de huur min de toerekenbare kosten, aangegeven met het modelo 210. Die aangifte doe je één keer per jaar, tussen 1 en 20 januari over het jaar ervoor. Bewaar alle facturen en bankafschriften, want zonder bewijsstukken vervalt de aftrek.

Kan de vereniging van eigenaars mijn verhuur verbieden?

Sinds 3 april 2025 heb je juist uitdrukkelijke toestemming van de vergadering nodig, met drie vijfde van de eigenaars die samen drie vijfde van de quota vertegenwoordigen. Verhuurde je al legaal vóór die datum, dan mag je doorgaan onder de overgangsregeling. Check de notulen daarom altijd vóór de koop.