Waarom een huis kopen aan de Costa Cálida in Murcia in 2026?

Vastgoedhulp in Spanje

18/08/2026

De Costa Cálida is de goedkoopste van de populaire Spaanse kusten, en dat verklaart een groot deel van de belangstelling. In juli 2026 stond de gemiddelde vraagprijs in de regio Murcia op 1.680 euro per vierkante meter, terwijl je aan de Costa del Sol 4.272 euro betaalt. Voor hetzelfde budget koop je hier dus iets heel anders. Goedkoop is alleen niet hetzelfde als vanzelfsprekend. De verschillen tussen de gemeenten zijn fors, het belastingtarief wijkt af van dat van de Costa Blanca, en er speelt in deze regio één dossier waar je als koper van op de hoogte moet zijn.

Prijzen per gemeente, het belastingtarief van Murcia en waar je aan deze kust het beste kunt kijken.

Waar ligt de Costa Cálida precies?

De Costa Cálida is de kustlijn van de regio Murcia, ruwweg 250 kilometer tussen San Pedro del Pinatar in het noorden en Águilas in het zuiden. Hij ligt ingeklemd tussen de Costa Blanca en de Costa de Almería. Het bekendste deel is het Mar Menor, een ondiepe zoutwaterlagune die door de smalle landtong La Manga van de Middellandse Zee wordt gescheiden. De naam klopt: deze kust telt ruim driehonderd zonnedagen per jaar en kent van heel Spanje het meest gelijkmatige weerbeeld.

Wat kost een huis aan de Costa Cálida in 2026?

Het regiogemiddelde van 1.680 euro per vierkante meter zegt weinig zodra je echt gaat zoeken, want binnen Murcia zit ruim achthonderd euro per vierkante meter verschil tussen de duurste en de goedkoopste kustgemeente. Dit zijn de gemiddelde vraagprijzen van juli 2026 volgens het prijsrapport van idealista, voor de plaatsen waar Nederlandse en Belgische kopers het vaakst uitkomen.

La Manga del Mar Menor: 2.424 euro per m². De duurste plek van de regio, en met 16,3 procent in een jaar ook een van de hardst stijgende.
Los Alcázares: 2.168 euro per m². Aan de westoever van het Mar Menor, sterk gericht op buitenlandse kopers.
San Javier: 2.147 euro per m². Inclusief Santiago de la Ribera, met een jaarstijging van 21,7 procent.
Torre-Pacheco: 2.144 euro per m². Iets landinwaarts, het hart van de golfresorts.
San Pedro del Pinatar: 2.049 euro per m². De noordelijke hoek, tegen de provincie Alicante aan.
Mazarrón: 1.914 euro per m². Rustiger, met veel Nederlandse en Belgische eigenaren rond Puerto de Mazarrón.
Cartagena: 1.741 euro per m². De havenstad, die het hele jaar doorleeft.
Águilas: 1.649 euro per m². Het zuidelijkste punt, het goedkoopst en het meest Spaans.

Let op dat dit vraagprijzen zijn en geen transactieprijzen. Wat er uiteindelijk bij de notaris op tafel komt ligt in de praktijk vaak iets lager. Voor het onderling vergelijken van plaatsen werken deze cijfers prima. Hoe de Costa Cálida zich verhoudt tot de andere kusten lees je in ons overzicht van waar je in Spanje een huis kunt kopen.

Welke belasting betaal je in Murcia?

De overdrachtsbelasting wordt per autonome regio vastgesteld, en Murcia zit daarmee gunstiger dan de buurregio. Sinds 25 juli 2025 geldt hier op een bestaande woning een tarief van 7,75 procent, verlaagd van de 8 procent die daarvoor gold.

Bestaande woning: 7,75 procent overdrachtsbelasting (ITP). Ter vergelijking: aan de Costa Blanca betaal je 9 procent, in Andalusië 7 procent.
Nieuwbouw van een projectontwikkelaar: 10 procent btw plus 1,5 procent AJD. Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting.
Verlaagd tarief van 3 procent voor kopers onder de 41, grote gezinnen en mensen met een arbeidsongeschiktheid van 65 procent of meer. Dit geldt alleen voor een hoofdverblijf, dus niet voor een vakantiewoning.

Op een bestaande woning van 200.000 euro betekent dat 15.500 euro aan overdrachtsbelasting. Datzelfde huis kost je aan de Costa Blanca 18.000 euro. Notaris, kadaster, advocaat en gestor komen daar bij alle regio’s nog bovenop. De volledige rekensom staat in ons artikel over kosten koper in Spanje.

Meer blogs

Afspraak maken Contact

Welke plaats past bij welke koper?

De Costa Cálida valt uiteen in drie stukken die weinig met elkaar te maken hebben. Rond het Mar Menor, in Los Alcázares, San Javier en San Pedro del Pinatar, vind je het meest internationale aanbod: appartementen en geschakelde woningen op afgesloten resorts, vaak met golfbaan, en een grote Engelse en Noord-Europese gemeenschap. Cartagena is het tegenovergestelde, een echte stad met een haven, een Romeins theater, een universiteit en winkels die in februari gewoon open zijn. Wie liever rustig zit en meer huis voor zijn geld wil, komt uit bij Mazarrón of Águilas in het zuiden, waar het aanbod Spaanser is en de zomers minder druk.

Wat je over het Mar Menor moet weten

De lagune kampt al jaren met ernstige waterproblemen door nitraat uit de omliggende landbouw, met algenbloei en vissterfte als gevolg. De Spaanse staat heeft er via het herstelprogramma van het ministerie van Milieu 484,4 miljoen euro voor uitgetrokken over de periode 2021 tot en met 2026, onder meer voor groene bufferzones, het herstel van waterlopen en het saneren van oude mijnbouwgrond. Onderzoekers melden dat de waterkwaliteit de laatste jaren stabieler is, maar waarschuwen dat stabiel niet hetzelfde is als hersteld. Het is geen reden om de regio af te schrijven, wel een reden om er bij een woning aan de lagune bewust naar te vragen en zelf ter plaatse te gaan kijken.

Zo koop je aan de Costa Cálida zonder verrassingen

De aankoopprocedure is dezelfde als elders in Spanje, maar deze regio heeft een paar eigen aandachtspunten die je vooraf wilt afvinken.

Reken je reistijd eerlijk door. Vanaf het vliegveld Región de Murcia in Corvera zijn er per augustus 2026 geen rechtstreekse lijnvluchten vanuit Nederland; het vliegveld bedient 23 bestemmingen in zeven landen. De meeste Nederlandse kopers vliegen daarom op Alicante en rijden door. Naar Los Alcázares is dat ongeveer een uur, naar Águilas eerder twee.
Vraag de comunidad-kosten op. Op resorts met een gemeenschappelijk zwembad, tuinen en beveiliging lopen die flink op. We hebben ze op een rij gezet bij de jaarlijkse kosten van een huis in Spanje.
Controleer de bouwstatus. In Murcia staan woningen op landelijk gebied die nooit volledig zijn gelegaliseerd. De nota simple en de vergunningen bij de gemeente vertellen je hoe het zit.
Ga in november kijken. Een resort in augustus is een ander dorp dan hetzelfde adres in de winter, en juist hier scheelt dat veel.
Zet je totaalbudget vooraf neer. Vraagprijs plus 7,75 procent belasting plus de bijkomende kosten, dan weet je waar je echt staat. Zie ook wat een huis in Spanje kost per regio.

Wil je weten wat jouw budget aan de Costa Cálida oplevert? Bekijk het actuele aanbod in Murcia of neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Dit artikel is algemene informatie en geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven en regels verschillen per regio en veranderen regelmatig. Laat je situatie altijd toetsen door een Spaanse gestor, advocaat of belastingadviseur.

Vragen over Waarom een huis kopen aan de Costa Cálida in Murcia in 2026?

Wat kost een huis aan de Costa Cálida gemiddeld?

In juli 2026 lag de gemiddelde vraagprijs in de regio Murcia op 1.680 euro per vierkante meter, het laagste niveau van de populaire Spaanse kusten. Per gemeente loopt dat uiteen van 1.649 euro in Águilas tot 2.424 euro in La Manga del Mar Menor. Voor een appartement van tachtig vierkante meter kom je daarmee ruwweg tussen de 130.000 en 195.000 euro uit.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in de regio Murcia?

Op een bestaande woning betaal je 7,75 procent, een tarief dat sinds 25 juli 2025 geldt en daarvoor 8 procent was. Koop je nieuwbouw van een ontwikkelaar, dan betaal je in plaats daarvan 10 procent btw en 1,5 procent AJD. Er bestaat een verlaagd tarief van 3 procent voor onder meer kopers onder de 41, maar dat geldt alleen voor een hoofdverblijf.

Kun je rechtstreeks vanuit Nederland naar de Costa Cálida vliegen?

Per augustus 2026 zijn er geen rechtstreekse lijnvluchten vanuit Nederland naar het vliegveld Región de Murcia in Corvera. Dat vliegveld bedient 23 bestemmingen in zeven landen, vooral binnen Spanje en het Verenigd Koninkrijk. De meeste Nederlandse en Belgische kopers vliegen op Alicante en rijden vanaf daar één tot twee uur door. Vluchtschema’s wisselen per seizoen, dus controleer het voor je een bezichtigingsreis boekt.

Is het Mar Menor een probleem als je daar wilt kopen?

De lagune heeft al jaren te maken met vervuiling door nitraat uit de landbouw. Er loopt een herstelprogramma van 484,4 miljoen euro over 2021 tot en met 2026 en de waterkwaliteit is stabieler geworden, al spreken onderzoekers nog niet van herstel. Het maakt de regio niet onaantrekkelijk, maar het is wel iets om mee te wegen als je specifiek aan de lagune wilt kopen.